青岛二手房公积金贷款办理指南（条件+材料+地点）

　　办理条件

　　(一)具有合法有效的身份证明;

　　(二)符合申请贷款的住房公积金缴存条件：

　　借款申请人建立住房公积金账户满12个月(即满365天)，申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。

　　(三)具有购房合同或协议及相关证明材料，且购房首付款比例符合规定要求;二手房为40%以上的自筹资金(有房龄要求);

　　(四)有稳定的职业和收入，信用良好，有按规定偿还贷款本息的能力;

　　(五)同意办理公积金中心认可的贷款担保及相关手续;

　　(六)借款申请人购买二手房的，二手房的售房人(即原住房产权人)不得为其配偶;(七)借款申请人及配偶均无尚未还清的公积金贷款;二次申请公积金贷款，须首次公积金贷款结清满两年;三次及以上公积金贷款停止受理。

　　申请材料

　　提示：以下所需材料中须提供复印件的，均须带齐原件，管理处工作人员核对后，将原件退还给申请人，复印件全部用A4纸复印。

　　(一)《青岛市住房公积金贷款申请审批表》(网上预申请登记，中心柜面打印);

　　(二)工资收入：缴存基数符合还贷能力要求的不需提供。若还贷能力不符合要求，需追加提供收入证明及近一年银行工资明细(银行存折)，或收入证明及个人所得税纳税证明。(收入证明盖公积金缴存单位公章)

　　注：收入证明出具的时点距贷款时点不能超过60日。

　　(三)身份证明及婚姻关系证明

　　1、身份证明：申请人(及配偶)身份证原件(中心复印留存);办理共有产权的提供共有人身份证原件(中心复印留存);

　　2、婚姻关系证明：

　　(1)已婚的需提供结婚证复印件1份;

　　(2)申请人未曾结婚、离异未再婚或丧偶未再婚的，需由本人现场签署具结书(后附特别事项提示);

　　(四)卖方(及共有人)身份证原件(中心复印留存);

　　(五)卖方在指定银行开设的存款账户存折复印件1份或在指定银行开设银行卡复印件;

　　(六)网签《青岛市存量房买卖合同》原件1份;(七)购房首付款收据复印件1份;(八)中心备案评估机构出具的《房地产评估报告》1份;(九)公积金联名卡原件;

　　(十)过户前的房地产权证原件(如交易房屋的房地产权证中没有载明建成年代的，需提供房地产登记部门出具的载明房屋建成年代的调档证明原件1份;涉及地址变更的需提供地址变更证明复印件1份)。

　　★特别事项提示：

　　1、借款人单身且婚姻关系存在以下特殊情形的，应追加提供相关证明材料：

　　(1)人民银行征信系统信息中申请人婚姻状况为已婚的;

　　(2)住房公积金综合交易系统曾有贷款记录，经查询发现存在夫妻双方申贷信息的。

　　存在上述情形的，申请人除签署具结书外，还需根据具体情形提供离婚证，或法院出具的《民事判决书》《民事调解书》，配偶死亡的，提供死亡证明或户籍注销证明、结婚证等相关材料。如申请人对征信系统记载的婚姻状况有异议应进行异议处理。

　　2、申请人无法到管理处现场签署具结书的，应通过公证书进行具结，或对本人签署的具结书进行公证。

　　办理基本流程

　　(一)咨询

　　申请人可拨打客服热线12329或持本人及配偶的身份证到辖区住房公积金管理处咨询。

　　(二)评估、网签

　　申请人到约定评估机构办理房产评估手续，同时到不动产登记部门办理网签手续。

　　(三)网上预申请

　　申请人登录青岛市住房公积金管理中心网上营业厅个人普通版(专业版)根据房屋类型进行预申请登记。

　　(四)贷款申请

　　借款申请人(配偶)、卖方持贷款所需材料到住房公积金贷款前台办理贷款手续(房屋的买方或卖方，涉及产权共有人的，需产权共有人一同办理)，工作人员受理材料后，进行个人信用查询，登记并打印《青岛市公积金贷款申请审批表》，并出具预审意见(组合贷款，需申请人持预审意见及相关材料到银行办理商业贷款申请)。

　　(五)审批、合同盖章、过户抵押

　　中心审批通过后，申请人签订借款合同(组合贷款，需借款人分别与中心和银行签订借款合同)，合同各方签字盖章后，借款申请人及其配偶、卖方本人(房屋的买方或卖方，涉及产权共有人的，需产权共有人一同办理)到不动产登记部门办理过户及抵押手续。

　　(六)取证、放款

　　抵押登记手续办结，管理处工作人员收妥《房地产他项权证》后，办理贷款发放手续。

　　(七)领取贷款材料

　　贷款发放入账后，通知领取贷款划付凭证等材料。

　　提示：

　　贷款申请人(配偶)不能亲自到场办理贷款手续的，须办理委托公证手续，公证书内容不仅要明确受托人代为办理住房公积金贷款事宜，还要明确由受托人代为签署公积金贷款《个人信用信息基础数据库授权书》。

　　收费标准：不收费。

　　办理时限：受理申请之日起5个工作日作出准予贷款或者不准予贷款的决定。

　　受理单位及办理地点

　　借款人申请住房公积金贷款，可到房屋所在区域中心各服务大厅办理：

　　市南管理处：市南区山东路2号乙，电话: 83096771

　　市北管理处：市北区敦化路328号诺德广场A座5楼，电话：66012050

　　李沧管理处：李沧区京口路47号百通大厦7楼，电话：68698369

　　崂山管理处：海尔路182-8号半岛国际大厦5楼，电话：88893091

　　城阳管理处：城阳区正阳路205号B座6楼，电话: 87757653

　　黄岛管理处第一营业大厅：黄岛区长江东路313号悦海大厦，电话：86894176

　　黄岛管理处第二营业大厅：黄岛区双珠路399号光大商务中心3楼，电话：85173285

　　即墨管理处：即墨区蓝鳌路788号德馨大厦三楼，电话：88576881

　　胶州管理处：胶州市澳门路333号天泰金融广场4号楼10楼，电话：82232927

　　平度管理处：平度市红旗路23号鼎峰大厦6楼，电话：88338377

　　莱西管理处：莱西市长岛路156号交通银行3楼，电话：81876620　

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